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焦点|77%为国企!非地产企业“退房”图鉴来了

作者:快乐赛车平台 发布日期:2019-09-13 17:05

  中房报李燕星|北、京报道

  金!融脱虚向实步入正道。

  8月8日,,,北京产权交易所挂出大连一家房地产,企业3500万元。底、价出,让100%股权与债;券的交易信息,从15人规模来判断,应属于一家小型企业;同日,北京市国资委旗下北京万发房地产开发有限公司延长中止三亚万嘉酒店和海坡开发区3栋别墅的转让期限。它们,皆是民企、与国企“退房”的缩影。

  近年来,涉、及煤炭、矿产、电信、航空等多个行业的非地产企业都陆续加入“退房”队伍。中国房地产报根据北京产权交易所、上海产权交易所、上市公快乐赛车平台司公告等公开信息梳。理出一份《2、018年!至2019年非地产企业,退房图鉴》,以厘清一年来非地、产企业的退房路径,以及国家混、合所有制改革及&#;金融监管脉络。

  从上。述图鉴、中可以看到,国企央企“退房”重组加!速,比如因重组轰动一时的;中航工业还在继续出售资产;与此同时,民企房地产板块融资承压陆续卖房套现,比如海;马大笔出手上海、海南等地400套房产,万泽股份(000534)也公开声明合并报表中已无房地产企业,且不再新增房地产业务。但;是,受资产体量与质量影响,有的也出现了“退房”遇,阻!现象。

  对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国房地产报分析称,“‘退房’主要有两个。原因,非房&#;地产主业的央企与国企继续!执行之前的‘退房令’退出房地!产;一些房地产业务竞;争力较差的企业在市场、发生根本性变化和竞争加剧、市场快速向头部企业集中的,情况下选择主动退出房地产行业。”

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  回归、与转型马不停蹄

  目前;看来,国!企;仍是“退房”主力军。中国房地产报统计的《2018年至20!19年非地产企业退房图鉴》显示,77。%“退房”者为国企,其中涉及基建、矿业,、煤炭、商务服务、。农业、酒业、航空、钢铁、金融等多个行业。

  早在2010年“两会”期间,央企1天造。出3个“地王”引发舆论&#;哗然,3月1&#;8日,国;资委力排众议出台“退房令”,要求78家不以房地产,为主业的央企清退房地产业务,只留下16家主!业为地产的央企。时隔9年,2019年两会期间,在被。问及“国资委是否会继。续要求央企退出房地产业务”时,国务院国资委主任肖亚庆表示“央企将进一步突出主业。”

  资产整合和混合所有制改革是推动,央企国企“退房”的内在动力;。

  随着2017年楼市调控持续加码。,非地产企业“退房”脚步加,快,并在2018年出现高潮。可以佐证,这一点的是,仅去年1月至8月,。北京产权交易所仅国有产权房地产项目交易就,有68宗。

  相比之下,去年8月!到今年8月一整年央企“退房”的数量&#;有所减少,不过尽管数量减&#;少,;但混改的速度却在加快,非地产企业一方面回归主业,另一方面转型升级。

  比如,、以矿业为主业的紫金矿业(601899)7月26,日发公告称,“报告期内,紫金;矿。业所有下属子公司中仅有福建紫金商务服务有限公司,(原名“福建紫金房地产开发有限!公司”于2018年12月28日变更为现名)曾涉及房地产。开发经营相关业务。截至目前,该公司的房地产业务已清理完毕,且经营范围已变更,不再包含房地产相关业务。”

  比如,以金融为主业的中民投,早在去年就提出“剥离房地产业务。”,而今年;2月1!4日完成剥离房地产业务的第一步,即以121亿元出让中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开&#;发有限公司50%股权及全部债!权。中民投董事长吕本献在当天也,首度正式对外表态要切割房地产板块业务,包!括中民筑友、上置集团和亿达中国在内。

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  民企缺钱卖房!套现

  民企受金融调控同样陆续出现“,退房。”现象。在中国房地产&#;报统计的《2018年至201、9年非地产企业退房图鉴》显示,民企数量仅占23%,涉及汽车、冶金、化纤&#;、酒业等多个行业。

  随着全国各地楼市加码且央行、&#;银保监会等对企业“涉房”信贷监管趋严,不仅部分高杠杆或者中小型房地产企业出现“钱紧”!,非房,地产企业自身包括房地产板块也面临、资金紧张问题。!可以佐证这一点的是,今年初至7月24日,全国已经有274。家中小房企宣告破产清算。

  甩掉“重资产”,同时补给改善现金流,是非地产民企频频“退房”的原因之!一。

  比如,以能源投资为主业的海马;汽车(0,00572),今年4月和5,月,两&#;次发&#;布拟出售房产的公告,在6月回复深交所关于如何“摘星摘帽”问询时,海马再次表示,将通过挂牌公开出售40,0多套房产来补充流动资金。根据公告,第。一次挂牌出售上海与海南共计117套房产;第二次挂!牌出售住宅269套、商铺15套。

  比如,以化纤为主业的东方盛,虹,今年1月通过“股权&#;+债权”形式公开挂牌交易&#;,以6.83亿元为底价,一同转让持有苏州丝绸置业有限公司1!00%股权及债权、吴江丝绸房地产有限公司90%股权及债权。据了解,去年8月完成。重组后,东方盛虹核。心,业务为民用涤纶长丝的研发、生产、销售。

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  退房难退中航工业顺鑫农业(000。860)剥离遇阻

  非地产企业“退房”后或重组或转型升级,目前看来都取;得一定成效,但并非!所有非地产企业都很顺利,,比如顺鑫农业与中。航工业&#;。

  顺;鑫农业从2016年就着手剥离房地产业务,时隔3年,其在今年股东大会上继续提出剥离房地产业务和猪肉板块业务,“公司目标是要突出主业,变成;一&#;家纯酒,业上市公司,把房地产和猪肉板块剥离、,但由于内外部的,各种因素,短期内推进有一定的难度,还需要一定时间。”

  长期以来,、顺鑫。农业为地产所拖累。顺鑫农业旗下承接地产业务的全资子公司板块是北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司,后,者近年在北京、海南、包头、陆续开发多个地产项目,不过身在京城的项&#;目却未能踩!准地产行业红利,即便在2008年到2018年北京房价翻倍的10年间,顺鑫佳宇业绩也不;尽如人意。

  。自2011年开始,顺鑫佳宇业绩,便出现亏损,2012年亏损达7950万元,2013年亏损近亿元。2014年,得益于房地产项目启动销售,实现净利润8219万元。这也是其并入上市公司以来唯一一次实现盈利;。

  对此,接近顺鑫农业人士曾公开表示,“主要还是因为房、地产体量太大。如果是小产业,集团可以直&#;接用现金买,但房地产业务体量太!大,集团拿不出这,么多钱。”

  与顺鑫农业、一样“退房!难”的还有中航工业。2016年,国务院国资,委召开中央企业产业重组合作整合。座谈会,8家央企启动产业&#;重组整合,中航工业成为其一。

  但是就目前&#;情况来看,中航工业很多待脱手的房地产项目难觅“下家”。比如中航工业旗下苏州苏航置业的母公司——中航、里城(香港)平台遭遇鲜少有人问津的尴尬境遇;挂牌两次的成都中航城项目也,是经过10个月漫长等,待才迎来了“新东家”;广东国际大厦同样长期无人问津,在。正式挂牌1。年后也仍未收到意向受让方。

  业内人士分,析称,“一是标的本身有瑕疵,比如在三四五线城市;二是在一二线城市或者比较有潜力的三四线;城市(环一二线城市周边),但价,格比较贵;三是标本可能不是、很干净,存在纠纷,、性价比不高;四是标的企业自身债务负担较重,长期经营亏&#;损无人接、手。”